比较2018年11月初发布的滨江CBD地块控规来看:
1.独秀大路、滨江大路穿插口地块,依据容积率核算,商务总面积23万方砍成了17万方;
归纳各种滨江概念性规划,独秀大路西边商务规划是小于东边的,东边现在4小地块加起来只要17万方,西边只会更少。滨江CBD40万方现已不算多,现在看来这个40万方都要打个问号。
2.独秀大路、滨江大路沿线,商住地块改成纯住所地块;
滨江地块,商务、住所边界忽然清晰划定,住所地块偏多,商务地块大减,使得规划布局很呆板翼鸟,没有合理进行商住穿插布局。
3.对周边纯住所地块清晰限高54米;
第2点提到,滨江住所地块面积大增,为了平衡人口分布,就在地块容积率上做调整,以削减住所户数。
不说全国,放眼省内,沿江沿河沿湖,jd5578城市规划都要点布局高层住所,安庆却自降高度。其他城市沿江沿河沿湖,都是靓丽风景线、天际线,安庆却以小高层住所来烘托矮小CBD,浪费了大好江景,也抛弃了展现城市形象的重截教余孽要窗口。看看菱湖北路沿线工作楼,不风险品格辨认术高,楼北部是一大片多层住所来烘托,相同的做法,在滨江重演,千篇一律。
安庆在滨江CBD建造方面,至少存在3个问题:
1.滨江地块非常宝贵,地块一旦建了,想拆就没那么简单。安庆现在的三产还不行兴旺,这是客观事实,但没联系,滨江CBD为什么不能够等?
无锡、九江等城市,在蠡湖畔、八里湖畔,为了打造高端CBD,条件不成熟时你,安庆市滨江CBD片区地块规划公示,安庆一网友却这样说...,97电影网,规划地块甘愿空置不建,姑苏金鸡湖CBD从十几年前就开端建造,逐年推动,渐渐有了今日的效果……它们是真的将CBD作为城市千秋大业。
安庆要打造城市CBD,需求有久远目光,并不是心血来潮打造一个CBD,并想在一两年内建成以尽快出形象,这样必然影响CBD的质量junoflo。
2.CB孟小蓓的美拍D是城市的CBD,不是为某个开发企业量身定制的CBD。安庆滨江CBD意向给某个企业开发建造,就照搬企业给的规划方案,而无城市自己的考量,趁波逐浪,降低规范。开发企业对商业楼宇向来不伤风,由于要考虑建造后令人头疼的租售问题,自然是不想建太多商业,不像住所楼。但,城市能够没有自己的考虑吗?
3.CBD应是很多市场主体合力参加打造的会集工作区,需求时刻不断商洽,不断磨合,引入多家主体分年度一起建造,企业独自、联合建总部大楼,或很多家房企开发对外租售,而不是给一家企业来开发(这家企业入安庆多年,自己的千亩地块都没开发完结,还有多栋写字楼没建)。
总归,安庆应该认识到,CBD不是快餐,不是低规范、一次性的消费品。



关于安庆滨江CBD规划网友各有不同定见,你有什么主意和主张呢。下方留言说说你的观点。

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修改:@安庆圆梦新区

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